首先，了解房子漏水都有哪些主要部位？
1、卫生间
2、窗台
3、非承重墙
4、楼面板
然后，具体漏水部位分析原因
一、卫生间漏水：
1、卫生间在飘檐位置，这种情况，漏水是比较危险而且难根治。因为，这种飘 檐处的卫生间漏水，多数是由于基础，或者是承重柱子，或者是吊筋等问题 造成的，非单一卫生间防水措施不好造成的。可能是基础庄不够深，或者是承重柱子的钢筋数量，大小，箍筋不够密造成；可能是楼面板的吊筋没有或是布置不够力造成。所以这种情况单纯做卫生间补漏不一定能根治。
2、卫生间不在飘檐位置，在柱廊内，那么这种情况，肯定是卫生间本身防水做 得不到位造成，翻新补漏根治效果好。
技术要点：卫生间处，尽量减轻楼面重量，减轻吊筋的预应力，卫生间不能单纯 选择水泥砂浆，而要选择轻质材料，如陶瓷粒填充，填充前要做多层防水，排水管必须选择质量优质的大号管。
二、窗台漏水：
1、窗台漏水多数是非承重墙因有裂缝造成的，一般做法是外墙翻新，同时做外墙防水
三、非承重墙漏水：
1、非承重墙出现漏水情况，也是要追溯到基础的问题，非承重墙故名思议就是不承重，但为什么会漏水呢？只有一个原因，那就是基础承重不够导致墙体缝隙漏水，但凡是承重基础原因造成的漏水都是不能通过补漏方法根治的。补漏方法只能是治标不治本的。所以，购房最怕是遇到这么基础或者承重柱不够的力房子，基本上这种房子都属于危房。这种房子最直接的原因就是开发商为了节约成本，而偷减材料造成的。
四、楼面板漏水
1、楼面板漏水是最让人头痛的问题，外面下大雨，里面下小雨，是很心烦的
2、楼面板漏水原因之一：现浇板时，混凝土可能是混凝土杂质较多造成物理性 缝隙
3、楼面板漏水原因之二：现浇板时，混凝土出现时间差较大造成的化学性缝 隙，往往这种缝隙多数是惯穿性的
4、楼面板漏水原因之三：现浇板布筋问题所致，钢筋强度不够，密度不够，拉 力筋不够或者没有
5、楼面板漏水补漏方法，现在多数采用防水针方法，但此方法技术要求很高， 不然很容易出现后遗症
技术要点：购房时注意观察，建议大雨过后去看房子，一般漏水房子都逃不掉大雨过后的痕迹，如果开发商或房东不同意雨后看房，那么可以肯定这房子一定是漏水的了，不看也罢。
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五、楼面板防水针补漏法的后遗症
1、彭胀孔脱落
2、彭胀裂缝加长
3、污染楼面
4、不能根治
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1.优点是使用寿命要长于一般的防水材料（SBS防水卷材和防水涂料等），避免了过几年就要反复施工的烦恼。
2.因为有了架空的中间层，尤其是利用复合彩钢板，可以更好的提高保温、隔热的性能。使室内气温更利于居住、减少空调的使用、降低能耗。
3.缺点是虽然彩钢板是里、外烤漆处理，还是有一定寿命的。尤其是一些朝阴的屋顶面，容易因潮湿而锈蚀。
4.与水泥面瓦相比，使用年限要大打折扣。如果条件允许、奔着长期使用的目的，提高点投入，建议使用水泥面瓦二次做防水屋顶。
钟山区彩钢瓦防水房屋漏水_彩钢瓦防水房屋漏水,彩钢瓦漏水原因,彩钢瓦漏水怎么做防水,彩钢瓦接口漏水,屋顶漏水用彩钢瓦防水一：彩钢瓦屋面漏水的主要原因：
1、生产和运输过程、施工过程中的不慎造成彩钢瓦的变形。彩板质量差，上人屋面施工造成彩板变形。
2、风、雨等外力的作用，造成彩钢瓦屋面长时间的颤动，使钉眼处及铁皮接缝处长时间的磨损，遇到雨水就生锈。然后就再磨损再生锈，越来越严重。
3、自攻钉有橡胶垫为何还会渗水？：施工中自攻钉用力过猛已经把橡胶垫破坏。第二：橡胶垫老化快，很快就失去了防水功效。
4、彩钢瓦屋面变形的主要原因：：屋面跨度大，时间久了造成中间积水，中部重力加大，雨水次数越多变形越严重，甚至出现塌顶。第二：带矿棉的屋面，矿棉有吸水作用，遇到阴雨天，屋面渗漏的雨水全部聚集在矿棉里，重量加大。第三：厦季屋面高温时，突降大雨，造成彩板温度骤降，彩板急速收缩，造成彩板变形，钉子松动。
5、高低跨屋面墙脚水冲部位渗水：采用水泥抹八字角、密封胶或者防水涂料做防水保护。水泥与金属不结合出现裂缝。涂料或密封胶延伸率小也会出现较大裂缝。
6、用耐候密封胶为何还会渗水？耐候密封胶在凝固时必定要收缩， 收缩时就可能会在胶与框体之间产生分离，如果框体有尘土，这种情况会更严重。彩钢屋面长时间的高温加速了耐候胶的老化，金属材料的多次热胀冷缩，耐候胶很快失去功效。
7、防水涂料修补两年后为何还会漏水？防水涂料的可流动性造成施工时涂料厚度的不均匀，有缝隙不易被发现，再加上屋面的颤动，涂料的延伸率低出现裂缝。防水涂料施工时的偷工减料，涂料厚度过薄，很快就老化龟裂。
二、治理方案：
采用金属屋面自粘防水卷材，封堵所有彩钢瓦上可能出现渗水的部位。
自粘防水卷材面层材料： 卷材结构：自粘层+聚酯无纺布+金属铝箔（注：三者为一整体产品） 金属铝箔有防晒、散热快的特点，又对防水层起保护作用，延长防水层的使用寿命。中间加有超柔胎体布，既加强了防水层的抗拉强度，又能随彩板的高低起伏而牢固粘贴在屋面上，达到彩板与空气的完全隔离，既有防水功能又有防腐效果。采用冷施工技术，不需明火施工，彩板油漆和彩板下的保温不受任何损伤。
三、施工工艺：
1:满铺法：在彩钢瓦屋面全部铺贴彩钢瓦专用防水卷材。应横向铺贴，好处是能对屋面全面达到防水和防腐效果。特别是对屋面的钉眼部位。因为钉眼部位大都在三年后才开始渗水。一次彻底解决问题，再无后顾之忧。
2:只对条缝做，做两遍，下面一道是：33CM,上面一道为50CM宽。屋檐部位要包边为二遍。
3：防水基层作业条件：
3.1、彩钢瓦基面无尘土、无松动。松动部分处理后才能施工。
3.2、基面不得有积水现象，如有必须进行加固处理，合格后方可进行防水层施工。
3.3、彩钢瓦缝隙超过03MM时要进行加固处理，处理后方可进行施工。
3.4、阴阳角、桩立面与平面阴角、立面内角和外角必须做附加层。
3.5、早上施工，彩钢瓦面有露水时，要停止施工。
3.6、严冬施工彩钢瓦上要刷基层处理剂。
4：操作工艺：
4.1.清理基面：用托布把旧彩钢瓦面上的尘土擦去，如有铁锈要清除铁锈，达到平整干净。
4.2.做附加层：阴阳角、通风口、天沟等处要做附加层，附加层为15cm-30cm宽，沿阴阳角的中轴线延长铺贴。
4.3.大面积施工：a . 先弹基准线，这样铺贴出的卷材整齐美观。
b . 平铺卷材，对齐放正卷材与要施工的部位，可从两边卷起卷材。
c . 从中割 开隔离纸，一边揭去隔离纸，一边挤压卷材，尽量使卷材平整。
4.4.要求：
a. 铺贴卷材时，施工时从流水下坡方向开始铺。立墙面从高处向下方铺。
b. 排除空气，随卷材滚动压排挤卷材内空气，让卷材牢固粘结。
c. 在温度较低时，基层和卷材必须同时涂刷基层处理剂。
d. 卷材搭接长边为3cm-8cm，短边为10cm。
e. 外露卷材短边搭接、卷材收头及异性部位等，应采用密封膏密封。卷材立墙收头原则上用金属压条固定在预留凹槽内，再用密封膏密封。
四、施工注意事项：
1:旧屋面要求不得有尘土，干净就行，旧屋面可用托布擦洗一下，如果刷处理剂，不易过厚。
2:厚度选用1.5MM或2MM厚。南方选用有胎体。
3:无胎体的材料施工时，不要在雾天或大雨刚停就施工，潮气会产生气泡。
4:卷材长边短边搭接不少于10cm。
5:卷材与卷材之间、卷材与加强层之间的搭接必须牢固，不能有翘边的现象存在，有条件的工程应做蔽水试验。
6.刚施工完毕的防水层，不要随便揭开，因为这种材料是粘结的时间越久粘结的越牢固。如果揭开二次以上，就会出现粘结不牢固现象，必须涂刷基层处理剂才能完全粘结。
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